住宅ローンを組む時に悩むのが、変動にするか固定にするかです。
 
将来住宅ローンの金利が上がるのであれば、固定金利が良いと言われています。
 
しかし、将来の事は誰もわかりません。
 
変動金利も上がる上がると言われ続けましたが、1995年から今まで
17年も2%代(店頭金利)ですから、先は分からないものです。
 
 
現在、変動金利は実質0.875%~1.075%が一般的になっておりますが、
その金利と住宅支援機構のフラット35の金利を比較していいのでしょうか?
 
 
フラット35の今月の金利は2.16%です。
 
変動金利の住宅ローンの場合は保証料が必要ですが、フラット35の場合
金利を低いものを選択すると事務手数料が高くなります。
 
ですので、諸費用は除いて考えてみます。
 
では、単純に住宅ローンの変動金利の実行金利が0.975%とした場合、
この金利と2.16%で比較したらいいのでしょうか?
 
 
実は、フラット35の場合は毎月の返済額の他に団体信用生命保険料を
払わなくてはなりません。
 
 
これらトータルで考える必要があるのです。
 
そうすると、35年2500万円で仮に計算すると、35年間の団信保険料は
1,792,600円になります。
 
この保険料を月々の返済に換算すると、フラット35の金利は2.483%に
なります。
 
団信保険料分0.323%上乗せされているのですね。
 
 
住宅ローン、変動か固定か考える場合、これらを踏まえて比較してくださいね。
 
 
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