住宅ローン銀行の選び方と落とし穴｜住宅ローンが通らない人や借り換えの大阪相談所

住宅ローンの銀行選びは必要なの？どこも同じなのか

銀行（金融機関）と一言でいっても、都市銀行（メガバンク）・信託銀行・地方銀行・信用金庫・信用組合・ネット銀行、外資系銀行の違いがあり、また同じようでも各金融機関では金利・期間・優遇内容・審査方法・保証料・担保評価・年収での返済割合・返済履歴の判断基準なども各金融機関によって違います。

また変動金利と名前が同じでも仕組みが違う銀行もありますので注意してください！

あなたもご存知だと思いますが、銀行は営利企業ですので当然自分の銀行の「利益最優先」です。

お客様のメリットより自分ところの銀行の利益を考えます。

実際の話なのですが、住宅ローンの借り換えを考えていたお客さんが、今の銀行に相談に行ったのですが、金利を見直してもらったら月１万円程度安くなる場合でも、「借り換えすると諸費用が必要になるので、それを考えると差があまりないので、借り換えのメリットはないですよ」と回答されたケースもありました。

こういったば場合は、現在の銀行に相談に行かずに金利の低い住宅ローンの銀行を選び相談に行き借り換えのシミュレーションをしてもらうのがいいです。

その結果を今の銀行に持っていき、引下げの交渉を行うのが得策です。

今後住宅ローンの金利が上がる不安のあるお客様が銀行に相談に行ったら、そこの担当者に５年固定の住宅ローンを進められて申し込んでしまったようです。

住宅ローンの金利が上がる不安があるというのに、どうして５年間だけの固定金利を進めるのでしょうか？

本当に最悪ですね。金利上昇傾向の今、安心できるのは全期間固定金利の商品が安心です。

よく銀行員がこんな商品を進めたんですね。と思いました。

なぜ、こういう事が起こるかといいますと、銀行に相談に行っても担当者は、その銀行で扱っている住宅ローンの商品しか進める事が出来ないからです。

今は、銀行によって住宅ローンの種類が全然違いますので、この点を把握せずに銀行に相談に行くと、ほとんどのお客様が、ちょっとの手間を惜しんだばかりに損をしています。

銀行の窓口には住宅ローンに詳しい担当者が少ないため、相談にいっても自分の所の商品の良い所しか説明してもらえないので、正しい理解が出来ません。

また、銀行の担当者は自分の成績が欲しいので、相談に行ったら、何としても自分のところの銀行から住宅ローンを申し込んでもらうように説得されます。

（このため、安易に住宅ローンを申込みその結果、審査が通らない（否決）ケースも多々あります。）一度断られると、審査結果が個人信用情報機関にその内容が残りますのでその結果、益々審査がとおりにくくなってしまいます。

また、銀行の担当者は『なぜ申込者が住宅ローンの審査に通らなったか』理由を説明してくれません。

そのため、何を解決すれば借り換えが出来るのか分かりません。

ある時期の銀行の住宅ローンの店頭金利の表を見てください。