親族間売買と住宅ローン よくある質問
Q1. 親族間売買で住宅ローンは組めますか？
組める金融機関は限られますが、可能です。一般的な不動産売買と異なり、親族間売買は「通謀売買」のリスクを懸念して審査を厳しく見る金融機関が多いため、対応銀行の選定が重要です。
Q2. どの銀行が親族間売買の住宅ローンに対応していますか？
メガバンクや地方銀行の多くは親族間売買を断るケースがあります。ノンバンク系やフラット35、一部の信用金庫が対応していることが多く、CFPによる金融機関への事前交渉が審査通過のカギになります。
Q3. 親族間売買の適正価格はどう決めますか？
時価（市場価格）を基準に設定します。著しく低い価格での売買は贈与税の課税対象になるリスクがあります。不動産鑑定士による鑑定書、または路線価・固定資産税評価額を参考に適正価格を設定することが重要です。
Q4. 親から子への売買でも住宅ローンは使えますか？
使える金融機関があります。ただし親子間売買は特に審査が厳しく、資金の流れや売買の必要性を丁寧に説明する必要があります。CFPが金融機関との交渉を代行することで審査通過率が上がります。
Q5. 親族間売買に必要な書類は何ですか？
売買契約書・重要事項説明書（宅建士作成）・登記簿謄本・固定資産税評価証明書・収入証明書類などが必要です。金融機関によって追加書類が求められる場合があります。
Q6. 大阪で親族間売買の住宅ローン相談はどこにすればいいですか？
住宅ローン相談センター大阪では、CFP認定のファイナンシャルプランナーが親族間売買の住宅ローン取得を専門にサポートしています。対応金融機関の選定から審査交渉まで一貫して対応。無料相談受付中です。
