住宅ローンの借り換えをする時の流れですが、まずは
 
 
・銀行を選ぶ
 
これは、以前から書いていますように、目先の金利に
 
惑わされないようにしてくださいね！
 
 
・銀行に相談に行く
 
銀行に相談に行く時は、返済明細表や去年の源泉徴収票などを
 
持っていくのがいいでしょうね
 
 
・申し込みの準備
 
銀行により必要な書類が違いますが、家を買った時の契約書や
 
預金通帳、などのコピーが必要です。
 
その他、登記簿謄本、住民票、住民税決定通知書など必要になります。
 
 
・申し込み～結果連絡
 
申し込み（仮申し込み・事前審査）をすれば、あとは結果を待つだけ！
 
ただ、申し込みをした後で、追加の書類を求められたりしますので
 
それらに対応する必要があります。
 
見事内諾がおりれば、次は本申込です。
 
 
・本申込
 
本申込（本審査）は銀行によって、銀行に行き書類に記入しなければ
 
ならない銀行と、書類を渡され家で記入しても良い銀行があります。
 
また、銀行によって、仮審査で通れば本審査も問題の無い所もありますが、
 
仮審査ではＯＫだったのに、本申込で、否決になったり減額される
 
銀行もあります。（これは、不動産の調査は事前では行わないから）
 
本審査がＯＫでましたら、
 
 
・日程の調整
 
ここが一番ややこしい所です。
 
新しい銀行でする事
　金消契約→融資実行
 
前の銀行でする事
　返済依頼→返済
 
と、いう流れになります。
 
注意する所は、融資実行日＝返済日　にしないといけません。
 
ですので、新しい銀行で金消契約から融資実行まで何日かかるか
 
確認し、その日以降で返済日を決め今の銀行に連絡する必要があります。
 
返済については、新しい銀行の口座に住宅ローンが振り込まれ、そのまま
 
前の住宅ローンの銀行に振込して返済します。
 
実行の時は、司法書士にも立ち会ってもらい、一緒に前の銀行に
 
返済の手続きを行い、抵当権の末梢書類などを受け取りします。
 
 
今の住宅ローンが一つであれば、一か所で終了ですが、
 
公庫、年金、住宅ローンなど３本あれば、日程調整も
 
一般の人は苦労します。
 
 
これで、一連の流れが終了です。
 
私の所に２回目の借り換えに来られる方も多くいらっしゃいます。
 
その方は、必ず「何もかも任せられ楽だった」と言ってもらってます。
 
住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに
 
住宅ローン専門に１７年の実績です！