今回の相談内容は、
「離婚して家と住宅ローンの名義を私に変えたいのですが・・・」
との相談です。
詳しく話を聞いてみると、今住んでいるのは奥さんの実家
その家の名義が元夫とのこと。
その家に住んでいたのは、
離婚した夫婦と、妻側の母です。
(子供もいますが)
お父さんは他界されているようで
もともと、そのお父さんの土地と建物だったのですが、
相続でお母さんの名義に変更されていました。
その後、娘が結婚しその家を元夫が住宅ローンを借り
夫名義の家の建設したようです。
その状況で、現在離婚しており元夫から
「俺の名義の家と住宅ローンをなんとかしろ!」
「できなかったら、年内に家を売れ!」
と、言われていたようです。
その方は、元夫のことをかなり恐れていまして、
いろんな銀行に掛け合ったのですが、どうにもならないようで
私のところに、相談おがありました。
今回のゴールとしては、
実家の建物の住宅ローンを元妻の名義で借り換えして
家の名義も変更する。
という内容です。
ここで、元妻の名義で住宅ローンを借りるには
・勤務状態(正社員かなど)
・年収(返済負担率をクリアする)
・勤続年数
などの条件をクリアしないといけません。
その他、物件の担保評価です。
お電話で、話をうかがったところ
担保評価については、もともと土地はお母さんの名義
なので、今回の住宅ローンは建物の建築費用だけなので
その点は、問題なさそうです。
問題は勤務関連です。
その方は、離婚が決まってから正社員として働き出した
ので、勤続年数が3ヶ月しかありませんでした。
そこで、いろんなパターンを想定して会いに行くことに
しました。
お客さんの家に伺ったら、相談者本人、お母さん、
相談者のお姉さんがおられまして、その前で
説明をさせていただきました。
個人的には、何らかの住宅ローンの審査は通せると
思うのですが、お客さんのためできるだけ金利の
低い条件で、借りられればと思います。
一番引っかかっているのは、勤続年数が3ヶ月のところです。
ですので、一応3段階の対応でこの条件でも大丈夫なのか
確認させていただきました。
条件がよければ、金利0.7%
それが厳しければ金利1.9%
など、
一応、これらの内容に納得いただき、進めさせていただくことに
なりました。
最後に、お母さんからの質問です
「なんで娘が、あちこちの銀行に行ってもダメなのに
あんたの所でそんな事できんの?」
いや~一応この道15年のプロなので~・・・笑
それから、金融機関との交渉で結構問題点も指摘されたのですが
結果的には、一番いい条件の0.7%での住宅ローンが可能になりました。
私も、なんとかいい条件で住宅ローンが借りられ嬉しく思います。
お客さんも大変喜んでおられました。
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