借りた時の状況で借り換え出来ない？

宅ローンの借り換えを銀行に申込に行く時に、必要書類の中に不動産契約書が必要になります。

これは、いくらで購入したのか確認するためです。

銀行によっては、当初購入価格より多く住宅ローンがあると、

それだけで受け付けてもらえないケースもあります。

たとえば、購入時に自己資金があまり無く火災保険料や保証料などの

諸費用も住宅ローンとして借りる場合です。

購入時の住宅の価格が2500万円だったとして、諸費用100万円としたら

2600万円の住宅ローンを組んでいる時です。

フラット３５などはこれだけで、ダメですね。

ただ、私の経験上、最初にどうやって申し込んだのか分かりませんが、

不動産価格以外にも他のローンを住宅ローンでおまとめして借りている人

もいましたが、そういう場合でも借り換えを成功させた実績もあります。

借りる時に住宅ローン１本になっていれば、まだ銀行との

交渉はやりやすいのですが、前に困ったのは、

住宅ローンだけでなくカードローンにしてそれでそのローンも

抵当権設定されていたケースも有りました（笑）、

さすがに苦労しましたが、一応これも諸費用分という事で

銀行に見てもらい借り換えを無事済ませました。

元の金利は変動で４％近かったからね！

それを1％未満の金利ですから、効果大です。