ペアローンの住宅ローンを離婚前に1人に借り換えしたい
という相談がありました。
お話を伺うと、そのお客様も銀行に相談に行ったようですが、離婚前に離婚を前提に住宅ローンの借り換えの審査はできない。と言われたようです。
そうなんです、実際、その銀行で住宅ローンの審査が承認されれば離婚する。
ということになりますので、銀行は離婚してください。
と言っているようなものです。
ですので、通常は離婚前には借り換えの相談は受け付けてもらえません。
ペアローンで名義も二人になっていると離婚して困ることは
今の住宅ローンや名義を確認したところ、不動産の名義がお二人の共有持ち分になっており、住宅ローンもペアローンでお二人でそれぞれ借入していました。
実際、私の所に来た過去のお客様も、この住宅ローンの名義が解決できないので別居はしているが、籍は抜けない。
と困っておられる方も多くいらっしゃいました。
そら当然ですよね？
共有名義で離婚したら、誰が住宅ローンを払って行くの？
住宅ローンが払い終わったら、名義どうなるの？
途中で、ローンを払わなかったら、誰がどうなるの？
などなど、色々と問題があります。
離婚した時住宅ローンがペアローンだった場合はどうしたら良いのか
今の銀行に相談に行った場合、どういった対応をしてくれるのでしょうか？
その場合は、通常「債務引受」といって、住宅ローンをどちらかに一本化することが可能になります。
その場合、銀行としては連帯i債務者が減ることになりますので、一般的には受け付けてもらえません。
別に誰かを保証人にするなど、よっぽどのことが無いと難しいかと思われます。
今の銀行に相談に行くとマズイ？
ただし、今の住宅ローンの借りている銀行に相談した場合で結局何もできなかった場合、その後離婚すれば、銀行としては他人同士の住宅を持っている事になるので、約定違反となり、一括弁済してください。と言われる場合もありますので、注意してください。
結局、離婚前には借り換えができないのか？
では実際に離婚前には住宅ローンの借り換えができないのか？と思われますが、実際当社では、何件も借り換えを行っています。
その方法は、担当者との交渉になります。
先程のように、通常は離婚前の借り換えの場合、審査もしてもらえません。
しかし、現状を説明することにより審査をしてくれる銀行もあります。
