離婚前に住宅ローンの借り換えの審査はできないの?
離婚前に住宅ローンの借り換えで名義を一本化したい。という相談がありました。

ペアローンの住宅ローンを離婚前に1人に借り換えしたい

という相談がありました。

お話を伺うと、そのお客様も銀行に相談に行ったようですが、離婚前に離婚を前提に住宅ローンの借り換えの審査はできない。と言われたようです。

そうなんです、実際、その銀行で住宅ローンの審査が承認されれば離婚する。

ということになりますので、銀行は離婚してください。

と言っているようなものです。

ですので、通常は離婚前には借り換えの相談は受け付けてもらえません。

ペアローンで名義も二人になっていると離婚して困ることは

今の住宅ローンや名義を確認したところ、不動産の名義がお二人の共有持ち分になっており、住宅ローンもペアローンでお二人でそれぞれ借入していました。

実際、私の所に来た過去のお客様も、この住宅ローンの名義が解決できないので別居はしているが、籍は抜けない。

と困っておられる方も多くいらっしゃいました。

そら当然ですよね?

共有名義で離婚したら、誰が住宅ローンを払って行くの?

住宅ローンが払い終わったら、名義どうなるの?

途中で、ローンを払わなかったら、誰がどうなるの?

などなど、色々と問題があります。

離婚した時住宅ローンがペアローンだった場合はどうしたら良いのか

今の銀行に相談に行った場合、どういった対応をしてくれるのでしょうか?

その場合は、通常「債務引受」といって、住宅ローンをどちらかに一本化することが可能になります。

その場合、銀行としては連帯i債務者が減ることになりますので、一般的には受け付けてもらえません。

別に誰かを保証人にするなど、よっぽどのことが無いと難しいかと思われます。

今の銀行に相談に行くとマズイ?

ただし、今の住宅ローンの借りている銀行に相談した場合で結局何もできなかった場合、その後離婚すれば、銀行としては他人同士の住宅を持っている事になるので、約定違反となり、一括弁済してください。と言われる場合もありますので、注意してください。

結局、離婚前には借り換えができないのか?

では実際に離婚前には住宅ローンの借り換えができないのか?と思われますが、実際当社では、何件も借り換えを行っています。

その方法は、担当者との交渉になります。

先程のように、通常は離婚前の借り換えの場合、審査もしてもらえません。

しかし、現状を説明することにより審査をしてくれる銀行もあります。

その内容など詳しくは離婚と住宅ローンをご覧ください!