住宅ローンを組む時に悩むのが、変動にするか固定にするかです。
将来住宅ローンの金利が上がるのであれば、固定金利が良いと言われています。
しかし、将来の事は誰もわかりません。
変動金利も上がる上がると言われ続けましたが、1995年から今まで
17年も２％代（店頭金利）ですから、先は分からないものです。
現在、変動金利は実質0.875％～1.075％が一般的になっておりますが、
その金利と住宅支援機構のフラット３５の金利を比較していいのでしょうか？
フラット３５の今月の金利は2.16％です。
変動金利の住宅ローンの場合は保証料が必要ですが、フラット３５の場合
金利を低いものを選択すると事務手数料が高くなります。
ですので、諸費用は除いて考えてみます。
では、単純に住宅ローンの変動金利の実行金利が0.975％とした場合、
この金利と2.16％で比較したらいいのでしょうか？
実は、フラット３５の場合は毎月の返済額の他に団体信用生命保険料を
払わなくてはなりません。
これらトータルで考える必要があるのです。
そうすると、３５年2500万円で仮に計算すると、３５年間の団信保険料は
1,792,600円になります。
この保険料を月々の返済に換算すると、フラット３５の金利は2.483％に
なります。
団信保険料分0.323％上乗せされているのですね。
住宅ローン、変動か固定か考える場合、これらを踏まえて比較してくださいね。
住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに
住宅ローン専門に１７年の実績です！
