最近、炭水化物と揚げものを抜いた生活をしていますが、今朝24年ぶりに
70キロ台になりました！！！
さて、今日は保証料のお話しです。
住宅ローンの借り換えをする時に諸費用が結構必要になります。
内訳は、事務手数料、保証料、収入印紙、抵当権設定、末梢の
登記費用などがあります。
その中で、保証料って何でしょう？
保証料は、保証会社に支払って保証してもらう事になります。
誰も、保証会社に頼んでないんですがほとんどの銀行は保証人を
とらず、保証会社に保証人になってもらうようになっています。
まれに、保証会社を通さず融資する制度もあります。
これを、プロパー融資といいますが、この場合は当然保証料は
いりません。
では、保証料っていくらなのでしょうか？
保証料は、住宅ローンの金額と年数によって決定されます。
例えば、2,000万円を20年で借りたとすると、銀行によって
銀額が多少違うのですが、20年の100万円あたりの保証料が14,860円
だとすると、それに2,000万円ですので20を掛けて、297,200円になります。
結構な金額ですね？
保証料は、前に言ったように金額と年数で決定されます。
そうすると、借り換えで借り換え前の銀行に支払った保証料は、
まだ未経過の年数分があるので、戻ってきます。
本来なら、2000万円を返済するとその分の保証料279,200円戻ってくる
と、思うのですが実はその時、ペナルティがあり、保証料は丸々では
なく、何割か割り引かれて戻ってくる事になります。
また注意して頂きたいのですが、保証料って外枠と内枠があり、今までは
外枠の説明でしたが、最初に保証料を払わない代わりに、金利に上乗せ（0.2％）
するものを内枠と言います。
内枠で住宅ローンを組んだ場合は、借り換えしても保証料は戻ってきません。
最初に保証料を外枠か内枠で支払ったか分からない方、これは書類を
よーく見ないと分かりません。
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