CFP®認定者　上野山典広– Author –

あなたは、住宅ローンを組む時誰に相談しましたか？   多くの方は、住宅会社の勧められる住宅ローンを選んでると思います。   住宅金融支援機構の資料では、住宅販売業者の勧めが34.4％と次は 金融機関で20.9％とこの２つで全体の55.3％となっています。  ...

固定金利で有名な「フラット３５」以前は住宅金融公庫でしたが、 民営化により住宅金融支援機構となりました。   どこが変わったかといいますと、住宅金融公庫の場合は、直接 住宅ローンの貸付を行っていたのですが、今は銀行が貸し付け、 その債権を買い...

先日、衆院を通過した消費税増税法案。これが決まれば 費税率を平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％へ２段階で引き上げられます。 そうなれば、住宅（建物）が仮に２０００万円だとすると消費税が現在の ５％（１００万円）から８％（１６０万円）...

住宅ローンの借り換えと同時に、車のローンやカードローンなど 一緒にまとめられませんか？という質問をもらいます。   残念ながら、住宅ローンの借り換えでは、「住宅ローンの残高」 「住宅ローンの借り換えに関する諸費用」 「太陽光設置やＩＨなどのリ...

先日住宅ローンの借り換えが出来なかったという方が相談に来られました。   話しを聞くと何件か断られたとの事です。   断られた理由は正確には、分かりませんが恐らく他のローンが原因かも？ との事で、最後に申し込みする時に他のローンを全部返済してか...

今ある土地に建物を建て替える方や、元々所有している土地に マイホームを建築される方は、その建物だけの住宅ローンを考えて おけばいいだけですが、また、建売住宅については、販売会社さんが 住宅ローンの面倒をしてくれますので、あまり問題が無いかと...

今まで、収入合算に関する事を説明してきましたが、収入合算のために 保証人になるという事は、どういう事なのでしょうか？   当然、ご存じのとおり保証人になれば主債務者が住宅ローンの返済が できなければ、その代わりに返さなくてはなりません。   ま...

マイホーム購入する時に、年収の関係で必要額を住宅ローンで借りれない時は 「収入合算」による方法があると説明しましたが、収入合算の方法には   「連帯保証人」「連帯債務者」「ペアローン」の３種類方法がありましたね。   これらの、選択によってはロ...

前回、一人で住宅ローンを借りる時に年収が足りない場合は、 奥様などの収入を足す「収入合算」のお話しをしました。   通常、収入合算とはご主人が住宅ローンを借りる場合、奥様が 連帯保証人になります。   余談ですが保証人という言葉は、よく聞きます...

住宅ローンを借りる時は、借りる人の年収からいくら返済できるのか 銀行が審査レートにより審査します。（実際審査は保証会社ですが）   年収と返済額の割合を「返済負担率」と言いましたね。   多くの銀行は、年収により返済負担率を決めています。   例...