フラット３５は銀行によって違います
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固定金利で有名な「フラット３５」以前は住宅金融公庫でしたが、 民営化により住宅金融支援機構となりました。 どこが変わったかといいますと、住宅金融公庫の場合は、直接 住宅ローンの貸付を行っていたのですが、今は銀行が貸し […]
著者：CFP®認定者 上野山典広
住宅ローンにおまとめ？
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住宅ローンの借り換えと同時に、車のローンやカードローンなど 一緒にまとめられませんか？という質問をもらいます。 残念ながら、住宅ローンの借り換えでは、「住宅ローンの残高」 「住宅ローンの借り換えに関する諸費用」 「太 […]
太陽光発電のローンが原因？
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先日住宅ローンの借り換えが出来なかったという方が相談に来られました。 話しを聞くと何件か断られたとの事です。 断られた理由は正確には、分かりませんが恐らく他のローンが原因かも？ との事で、最後に申し込みする時に他 […]
注文住宅の住宅ローン
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今ある土地に建物を建て替える方や、元々所有している土地に マイホームを建築される方は、その建物だけの住宅ローンを考えて おけばいいだけですが、また、建売住宅については、販売会社さんが 住宅ローンの面倒をしてくれますので、 […]
連帯保証などの最大の問題点
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今まで、収入合算に関する事を説明してきましたが、収入合算のために 保証人になるという事は、どういう事なのでしょうか？ 当然、ご存じのとおり保証人になれば主債務者が住宅ローンの返済が できなければ、その代わりに返さなく […]
収入合算とローン控除
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マイホーム購入する時に、年収の関係で必要額を住宅ローンで借りれない時は 「収入合算」による方法があると説明しましたが、収入合算の方法には 「連帯保証人」「連帯債務者」「ペアローン」の３種類方法がありましたね。 こ […]
収入合算と名義
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前回、一人で住宅ローンを借りる時に年収が足りない場合は、 奥様などの収入を足す「収入合算」のお話しをしました。 通常、収入合算とはご主人が住宅ローンを借りる場合、奥様が 連帯保証人になります。 余談ですが保証人と […]
年収が足りない場合
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住宅ローンを借りる時は、借りる人の年収からいくら返済できるのか 銀行が審査レートにより審査します。（実際審査は保証会社ですが） 年収と返済額の割合を「返済負担率」と言いましたね。 多くの銀行は、年収により返済負担 […]