CFP®認定者　上野山典広– Author –

今月のフラット３５の金利は低いところで、２１年以上で2.07％と低くなっています。   しかも、エコＳ利用の場合は、そこから0.7％が５年間優遇されます（被災地以外） 昨年まであったフラット３５Ｓよりは優遇幅と年数がへりましたが、全体的な 金利をみ...

住宅ローンの繰り上げ返済とは 住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の住宅ローンの返済額が例えば10万円だったとしたとき、ボーナスなど入り余裕のある時にまとまったお金で住宅ローンを返済することを「繰り上げ返済」といいます。 繰り上げ返済には、住...

元金等返済のデメリットは、前半の返済額が多い事です。 これは、住宅ローンの審査の時返済負担率も元金均等返済の 初回の額で計算される場合もありますので、その場合、思った 金額の住宅ローンを組めないかもしれませんね。     それと、先日同じ住宅ロ...

住宅ローンの返済方法には、２通りあります。   普通は、元利均等返済と言いまして、一度計算された返済額が 金利が変わらない限り同じ金額を支払っていく事になります。   もうひとつは、銀行によっては取扱していない所もありますが、 元金均等返済です...

住宅を購入し、住宅ローンを借りると、その時期により５年から１５年の 住宅ローン控除を受けられます。   なかには、住宅ローンの借り換えを検討されながら、 住宅ローンを借り換えしたら、 それ以降のローン控除を受けることが出来ないと思っている方が...

住宅ローンの見直しの理由は、月々の支払額を少なくしたい。   と、いうのが多いようです。   何も変わらなくて、返済額が減るのですから住宅ローンの借り換えを 考えるのは当然ですね。   その借り換えを考えるきっかけは、何でしょうか？   それは、ご家...

住宅ローンを組む時に悩むのが、変動にするか固定にするかです。   将来住宅ローンの金利が上がるのであれば、固定金利が良いと言われています。   しかし、将来の事は誰もわかりません。   変動金利も上がる上がると言われ続けましたが、1995年から今まで...

今は、低金利なので変動金利を選択する人が多いです。   今回は、変動金利の特徴を見てみましょう！     変動金利というと、金利が変わるとすぐ返済額が変わると 思われがちです。   実際は、金利の見直しは年2回　４月と１０月に行われています。   金利...

最近ソーラーパネルが人気があります。   住宅を購入されてその後太陽光のソーラーパネルを設置されている 方が増えております。   電気代を抑えるはずが・・・   例えば、太陽光発電の工事を行って工事台込みで250万円だとします。   15年返済　利息が3.7...

住宅ローンを銀行から借りる時の審査で、銀行は、そのひとが返済できるのかを 調べます。   その方法で、使われるのが「返済負担率」です。   返済負担率につては、以前書きましいたのでそちらを参照してください。   新規に住宅ローンを組む方は、この時...