住宅ローンの審査に土地の面積の条件ってあるの？
住宅ローンの審査には、
- 個人の属性
- 物件の担保評価
で審査されます。
個人の属性とは
年収や勤務先、勤務年数や他のローンの有無などその人がこれから住宅ローンをきちんと返済していけるかを審査します。詳しい事については、今後書いていきます。
物件の担保評価とは
これは、不動産の評価額がいくらか銀行（保証会社）が見て判断し、その評価額の何％又は何倍までなら融資可能と判断するものです。
その中で本日は、土地の面積について説明致します。
住宅ローンに必要な土地の面積って何平米？
新規でも借り換えの場合でも住宅ローンを申し込むには、
一戸建ての場合は、 土地の面積が最低でも４０平米必要になります。
保証会社によっては、50平米必要なところもあります。
それ以下の面積の場合は住宅ローンの審査は通らないのか？
以前相談を受けたお客様の土地の面積が３８平米でした。
そのため、信販系の会社で住宅ローンを組んでいたのですが、
金利が変動金利でも、 ４％近くと高い金利で住宅ローンの支払いをしていました。
お客様も、高いと思いつつご自身でも住宅ローンの借り換えするために、
何件か 銀行に申込みされたようですが、結果的には土地の面積の件で
受け付けてもらえ なかったようです。
あるとき、私のところに相談にこられ、借り換えが出来なかった場合は
手数料は１円も 必要無いのか、確認され、
成功報酬ならどうせならダメもとで・・・という感じで、
当社に依頼して頂きました。 その結果、無事借り換えを済ます事が出来ました。
こういうふうに、規定外の条件でも交渉の仕方でローンが通過する事もあります。
お客様もあきらめかけていた所でしたと、大変感謝していただきました！ もし、これを読まれている方も何らかの理由で住宅ローンの借り換えを断られた方は、 一度ご相談ください。
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