宅ローンの借り換えをする目安としては、
 
・金利が１％以上の差がある
 
・残りの期間が１０年以上
 
・金額が１０００万円以上
 
など一般的に言われていますが、これは保証料や登記費用などの諸費用が借り換えには
 
必要ですので、それらを考慮すると、上記に当てはまらないとメリットが無い
 
場合いもあるからです。
 
 
ただし、上記がクリアされていても、本当にメリットがあるのかは、返済が
 
終わるまでわかりません。
 
 
目先の金利が低いのは、変動金利の住宅ローンです。
 
 
今の住宅ローンが変動金利で、借り換え後のローンも変動金利であれば、
 
先ほどの条件をクリアしていれば、メリットはほぼ確定します。
 
（ネット銀行や外資系金融機関は除く）
 
 
しかし、現在固定金利の住宅ローンの場合は、変動金利に借り換えすると
 
金利変動分、リスクがありますので、慎重に検討してください。
 
 
当社に相談に来られれば、どれくらいまでならリスクが無いかなど
 
キッチリ説明させていただきます。
 
 
 
次回は、変動金利の特徴について、説明致します。