住宅ローンの審査が通るのか心配です
電話で、お問い合わせがありました。
今、消費者金融やカードローンが多くて、
住宅ローンの審査が通るのか心配です。
と、の相談です。
本日面談いたしました。
返済負担率からの住宅ローンの金額は？
お客様の内容をヒアリングさせていただきました。
- 年収 360万円
- 借り入れ２者 １８０万円
- 月々の返済額 ８万円
との事です。
希望の物件価格は、2,000万円～2,500万円との事です。
住宅ローンの借り入れ限度額を計算してみると
この方の場合は、年収から年間の返済額は
年収の30%に抑えないといけません。
という事は、年間の返済額が108万円になります。
月になおすと10万円弱になります。
今のローンが8万円返済しているので、その金額を引くと
住宅ローンの返済に当てる金額は、2万円もありません。
となれば、今のローンがあれば、住宅ローンが難しいと
言うことになります。
思わず詐欺の片棒になりかけた？
そのお客様は、今物件を見に行ってるようですが
そこの不動産屋さんで聞いたようですが、
「今のローンを物件価格に乗せて住宅ローンを借りて
後で返せば？」
と、アドバイスを頂いたようです。
まだ、そんなアドバイスをしている会社があるんですね？
そのお客さんに
「それは、銀行を騙してお金を借りるので詐欺になりますよ！」
と、説明しました。
そのお客様自体、カードローンを上乗せして借りるのと
登記費用や仲介手数料などの諸費用を上乗せして借りるのや
リフォームローンを上乗せして借りるのなど
ごっちゃになっているようです。
銀行によっては、だめな場合もありますが、
・諸費用、リフォーム代金など住宅購入に関するものは
住宅ローンとして借り入れすることは、大丈夫ですよ！
と、説明させていただきました。
結局住宅ローンは借りれるの？
この方の場合、婚約者の方が今のローンを払ってくれる
との事でしたので、その話を銀行にして住宅ローンを
申し込みましょう！
という結論になりました。
この場合、婚約者の方が連帯保証人にならないといけないケースが
多いのですが、そこは、交渉で外してもらえるように交渉します！
と、いうことで、今後進めることになりました。
また、色んなケースを紹介していきたいと思います。
