住宅ローンの金利は、審査が通るまで分からない
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銀行ホームページを見ると変動金利0.625％とか書かれていますが、実際その金利になるのでしょうか？ よ～く見ると、小さな字で（優遇金利最大▲2.05％）などとか書いています。 わからないと、てっきり住宅ローンが通れば0. […]
著者：CFP®認定者 上野山典広
借換え終了！ お客様から感謝のメール
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先日、借り換えを終了されたお客様から、御礼のメールを頂きました。 元々2,700万円の住宅ローンが25年残っていて、他にオール電化の ローンが86万円11年残っています。 ご自身でも銀行に３件あたったようですが、 […]
住宅ローンの返済に困ったら？
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昨日、「住宅ローンで困っている人を助けるための勉強会」 第９回を開催いたしました。 参加者は、ＦＰ、税理士、司法書士など普段お客様の相談をけている方々です。 住宅ローンの返済に困った時、相談する相手によって 応えが違 […]
銀行員の言うことは信頼できる？
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住宅ローンの借り換えを進めているお客様のお話です。 今固定金利3.45%残期間29年、約1,400万円で借りていて ちょっと金利が高いかな？と相談にこられ借り換えを進める ことになりました。 そこで、ある銀行で内定を […]
奥さん名義をご主人で借り換え
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奥さん名義をご主人で借り換え 住宅を購入する時に、ご主人が転勤して間も無い等の理由で、 購入時には、奥様名義で住宅を購入し、住宅ローンも奥様で 借りている人もいらっしゃいます。 数年経過し、借り換えを考えた時、現 […]
住宅ローンの借り換えと火災保険
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住宅ローンの借り換えをしたら、火災保険に入り直さないと いけないのでしょうか？ 住宅ローンを借りる時は、原則住宅ローンの支払期間の火災保険に 加入する必要があります。 昔は、火災保険に加入すると銀行に質権として証 […]
借りた時の状況で借り換え出来ない？
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宅ローンの借り換えを銀行に申込に行く時に、必要書類の中に不動産契約書が必要になります。 これは、いくらで購入したのか確認するためです。 銀行によっては、当初購入価格より多く住宅ローンがあると、 それだけで受け付けてもらえ […]
住宅ローンの借り換え後のローン控除は？
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たまに、お客さまで住宅ローンの借り換えをすると、その後の住宅ローン控除 が、受けられないと思っているかたがいます。 しかし、借り換えの場合は住宅ローン控除が利用できます。 その用件は、住宅ローンの借り換えであって、年数が […]
固定金利に変えた方がいいのでしょうか？
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お客様から質問がきましたので、皆様もご参考に ●●さま ご無沙汰しております。お元気ですか？ 住宅ローンのご相談ありがとうございます。 難しい質問ですね（笑） ここからは、私の私見です。 変動金利 […]
定年後の住宅ローンや定年間際の住宅ローンの借り換えは可能か？
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定年後の住宅ローンの審査は？ 住宅ローンの審査は、一般的には 勤続年数 年収 物件の担保評価 でだいたい決まりますので、定年後の住宅ローンとなると、勤続年数や年収がありませんので、基本的には銀行では審査もしてもらえません […]