住宅ローンの選び方– category –

固定金利で有名な「フラット３５」以前は住宅金融公庫でしたが、 民営化により住宅金融支援機構となりました。   どこが変わったかといいますと、住宅金融公庫の場合は、直接 住宅ローンの貸付を行っていたのですが、今は銀行が貸し付け、 その債権を買い...

今ある土地に建物を建て替える方や、元々所有している土地に マイホームを建築される方は、その建物だけの住宅ローンを考えて おけばいいだけですが、また、建売住宅については、販売会社さんが 住宅ローンの面倒をしてくれますので、あまり問題が無いかと...

今月のフラット３５の金利は低いところで、２１年以上で2.07％と低くなっています。   しかも、エコＳ利用の場合は、そこから0.7％が５年間優遇されます（被災地以外） 昨年まであったフラット３５Ｓよりは優遇幅と年数がへりましたが、全体的な 金利をみ...

住宅ローンの繰り上げ返済とは 住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の住宅ローンの返済額が例えば10万円だったとしたとき、ボーナスなど入り余裕のある時にまとまったお金で住宅ローンを返済することを「繰り上げ返済」といいます。 繰り上げ返済には、住...

元金等返済のデメリットは、前半の返済額が多い事です。 これは、住宅ローンの審査の時返済負担率も元金均等返済の 初回の額で計算される場合もありますので、その場合、思った 金額の住宅ローンを組めないかもしれませんね。     それと、先日同じ住宅ロ...

住宅ローンの返済方法には、２通りあります。   普通は、元利均等返済と言いまして、一度計算された返済額が 金利が変わらない限り同じ金額を支払っていく事になります。   もうひとつは、銀行によっては取扱していない所もありますが、 元金均等返済です...

住宅ローンを組む時に悩むのが、変動にするか固定にするかです。   将来住宅ローンの金利が上がるのであれば、固定金利が良いと言われています。   しかし、将来の事は誰もわかりません。   変動金利も上がる上がると言われ続けましたが、1995年から今まで...

今は、低金利なので変動金利を選択する人が多いです。   今回は、変動金利の特徴を見てみましょう！     変動金利というと、金利が変わるとすぐ返済額が変わると 思われがちです。   実際は、金利の見直しは年2回　４月と１０月に行われています。   金利...

銀行が貸してくれる額と返済できる額 住宅ローンを借りる時、銀行が貸してくれる金額と実際に返済できる額では違ってきますので、その点を見てみたいと思います。 銀行が住宅ローンを貸してくれる額は 住宅ローンの申込額の最大金額は銀行により異なります...

回、住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済では、単純に   総支払額を比べると、元金均等返済の方が総額が少ないという   お話しをしました。     元金均等返済は、最初の返済額が多いので、ある程度余裕がある方が   利用するようです。     ただし、最...